房屋增层改建的优点分析 -凯发新城

1970-01-01 08:00:00    来源：    点击：45   

与新建工程相比，房屋增层改建工程耗时较短，所需费用也较低。吉恒河南房屋改造公司具有多年的房屋增层改造经验，根据多年来的工程实践，吉恒认为房屋增层改造工程具有以下优点。

(1)通过增层改建，可以扩大建筑物使用面积50%-100%，解决当前用房不足的矛盾。

(2)通过重新进行平面、立面的调整、设计和内外装修，如增加遮阳板、纵梁和构造柱、门斗等，可使既有房屋焕然一新，临街一些主要建筑，还可以为改善城市市容，为城市规划提供有利条件，但在影响城市整体规划时就不应增层改建。

(3)通过旧房改建，可利用既有基础和回收房顶材料(尤其是木料)以降低工程造价。

(4)不需重新购置建筑用地，节约土地，提高土地利用率，减少因购地支出的大批费用。有时仅购地费一项，就相当于整体建筑物的工程费，而且减少住户搬迁、安置费用。

(5)减少场地土方开挖景，减少大量土方和建筑材料运输、堆放，尤其是减少拆除既有房屋的建筑垃圾的运输和处理，减少既有建筑物拆除、爆破工程费用。

(6)通过增加圈梁、构造柱、内外柱等加固措施，可提高建筑物抗震能力，受力条件大为改善，延长建筑物使用年限。降低建筑物l/h比，当l/h<2.5时，建筑物不会有裂缝，减少建筑物不均匀沉降。如果l/h由2.5减少至1.5,增高一层房屋，结构刚度发生变化时，不用加固地基和增大基础面积便可提高地基承载力10%-20%。通过修补因长期使用导致的局部开裂和破损的建筑物，可增加整体刚度或降低部分杆件、墙体内力。总之，这是对整体建筑结构一次较大的加强和整修。

(7)大部分既有房尾的改建、增层工程，可以在不停止原有建筑使用(或仅停止局部使用)的条件下进行施工,不误生产、教学和工作。

(8)许多建筑新技术都可用于增层改建工程上，例如，为降低建筑物重量，可采用轻质墙体材料，轻型屋面材料，新型屋面防水材料，内外装修的新型涂料，用轻钢屋架可减少承重墙体和柱子，降低增层建筑重量，用钢门窗替换木窗门，还可节省大量木材等。

(9)我国也是个地震频繁的国家，增层改建工程最好能与既有建筑的杭震加固工程结合进行，使抗震加固与增层所需的构造柱、圈梁、壁柱合为一体。

(10)由于既有建筑物长期荷载的作用或地下水位下降等原因，都会提高地基的承载力，在最初既有建筑物设计时地基也有一定安全储备，可以在地基不需处理或略加处理条件下，直接进行增层改建工程最为经济。