房屋增层改造工程中地基承载力影响因素分析 -凯发新城

1970-01-01 08:00:00    来源：    点击：45   

从河南房屋增层改造工程实践看来，常以采用直接加层和外套框架增层工程居多。一般情况下，如不需对旧建筑物地基基础进行加固处理，则可满足增层要求时，常采用直接增层法加层，这样工程规模小，施工容易，其总造价低于新建工程的15%-50%。而需对地基基础进行加固处理的增层改造工程，其造价可能相当于，甚至高于新建工程。所以，一般情况下常常优先考虑直接增层方案，造价小，同时同意实施。此时，增层改造工程可行性评价关键是对地基基础鉴定和评价。评价分析是，应充分考虑下列可能存在的有利或不利于地基承载力提高的因素。

　　（一）有利于地基承载力提高的因素

　　（1）在建筑荷载长期作用下，地基压密影响深度为0.5-1.0b（基础宽度），土性明显改善，地基橙子阿里提高，新加荷载作用下压缩变形量可以减少。

　　（2）地下水位降低，土体有效应力增加，地面沉降减少，承载力有所提高。

　　（3）由于增层改建，使建筑物刚度大为增加，基地应力分布较为均匀。如再适当扩大基础支撑面积，将更加降低基地应力，改善建筑物不均匀沉降。

　　（4）因新建楼层采用轻质墙体和屋面材料，并降低楼层高度，可以大大减轻建筑物重量，从而在相同的地基承载力条件下，可支撑较高楼层的荷载。

　　（5）由于增层改建，将会调整既有建筑物的结构体系，可充分发挥既有地基承载力的潜力（如纵墙下的承载力的潜力），使整个建筑物地基受力更为均匀，浙江更为经济合理。

　　（6）新增层建筑，要调整和改变原有结构的合力作用点，使原来不通过整个基础形心的缺欠得到纠正，防止偏心受力，调整地基大小应力的差距，改善地基在地震时的工作状态。

　　上述内容都有利于地基承载力的提高，使其趋于均匀分布状态。

    （二）不利于地基承载力提高的因素

    （1）由于建筑物增层荷载过大，地基承载力虽有所提高，但仍不能满足需要。

    （2）地基由于水管漏水，使地基湿陷下沉，承载力明显降低。

    （3）由于地下水位上升，地基土质软化、沉陷，或原设计不当，在既有建筑物荷载作用下已有较大下沉，地基更难于承受新强加荷载。

    （4）有软弱下卧层、流砂层以及新发现的地下坑穴或岩溶土洞。

    （5）由于附近开挖地下铁道、地下管道使地基或地面下沉。

    （6）由于附近新建相邻建筑影响，导致建筑物地基不均匀下沉。

    （7）其他特殊土如膨胀土、冻土、黄土（自重沉陷）等还会产生许多复杂问题，不同情况需进行分别处理。

    直接增层改造工程对提高和改善建筑物使用功能是有限的，在某些情况下，采用超层加改方案是有利的，但需进行技术、经济、社会效益等方面的可行性研究，选择最优的方案。

    吉恒根据多年来河南房屋改造工程的实践，发现其具有以下的发展趋势：由民用建筑增层改造逐渐发展到工业建筑的增层改造，由住宅房屋的增层转向大型商店和公共建筑物的增层。而随着增层改造技术的发展，针对建筑物的具体情况，吉恒设计的增层改造方案也会有更多新的创意。同时吉恒还会做好调查研究、可靠性鉴定、增层价值及造价比较、设计、审批、施工检查验收等工作，以保证增层改造工程取得满意的结果.